لماذا تُعد خرسانة التيرازو الزخرفية خيارًا قويًا للهاردسكيب التجاري والمولات؟
أرضيات Terrazzo الأسمنتية المصقولة (Cementitious Polished Terrazzo) تُعد من أقوى أنظمة الأرضيات الخرسانية الديكورية للساحات والبلازات التجارية عند تنفيذها هندسيًا بشكل صحيح، لأنها تجمع بين المتانة، والسطح المتصل، والقيمة المعمارية العالية.
 |
| أرضيات Terrazzo الأسمنتية المصقولة لساحات المولات والارضيات الفخمة |
في هذا الدليل التنفيذي ستتعرف خطوة بخطوة على: تعريف النظام، متى يُستخدم، أنواعه، نظام الطبقتين الصحيح، خطوات التنفيذ، ضبط الجودة، الاستلام، التسعير، أخطاء الموقع، الصيانة، ومتى لا يكون هو الخيار المناسب — بحيث تتخذ قرارًا واعيًا قبل بدء التنفيذ.
متى تكون أرضيات التيرازو المصقولة هي الاختيار الأنسب؟
يُفضَّل استخدام التيرازو الخارجي Terrazzo Outdoor Flooring في المساحات ذات الكثافة العالية لحركة المشاة، والمناطق المفتوحة ذات المسطحات الواسعة، والمشاريع التي تتطلب سطحًا متصلًا بدون فواصل بلاطات، مع قابلية تنظيف ميكانيكي ومظهر معماري مميز.
كثير من أنظمة الأرضيات الأخرى تعطي شكلًا جيدًا وقت التسليم، لكنها تتدهور بصريًا أو وظيفيًا مع حركة الاستخدام ومعدات الخدمة والعوامل الجوية. هنا يتفوق التيرازو المصقول — بشرط تنفيذه كنظام طبقات هندسي مضبوط، مع تفاصيل صحيحة في السماكات، والفواصل، وبرنامج الجلخ والصقل.
ما هي الخرسانة التيرازو المصقولة؟ (تعريف تنفيذي).
الخرسانة التيرازو المصقولة (Polished Terrazzo Flooring) هي نظام أرضيات زخرفي مركب يُنفَّذ على شكل طبقة سطحية تحتوي على ركام زخرفي مثل كسر الرخام أو الجرانيت أو الزجاج، مرتبط بمادة رابطة أسمنتية أو راتنجية Cementitious or Resin Binder، ثم يُعالج ببرنامج جلخ وصقل ميكانيكي متدرج حتى يتم كشف الركام وإبراز شكله اللوني.
هي ليست مجرد خرسانة بها ركام ملون، بل نظام طبقات وتشطيب متكامل يعتمد على سماكة طبقه سطحية محددة، وتجهيز سطح، وبرنامج جلخ وتلميع Grinding & Polishing مرحلي للوصول إلى سطح متجانس عالي الكثافة، منخفض المسامية، سهل التنظيف، وذو قيمة بصرية مرتفعة.
3 أنواع رئيسية للتيرازو المصقول | Types of Polished Terrazzo Systems.
1️⃣ التيرازو الأسمنتي - Cementitious Terrazzo.
3️⃣ التيرازو الإيبوكسي - Epoxy Terrazzo (Thin-Set System).
3️⃣ التيرازو المعدل بالأكريليك - Polyacrylate / Acrylic-Modified Terrazzo.
التنفيذ الصحيح للتيرازو المصقول: طبقتان أم سمك كامل؟
لتقليل تكلفة تنفيذ التيرازو الزخرفي (Decorative Terrazzo Topping) يجب تثبيت قاعدة هندسية مهمة: "لا يوجد مبرر فني أو اقتصادي لصب التيرازو بكامل سمك البلاطة الإنشائية".
هذا الأسلوب يُعد خطأ تصميميًا شائعًا ويؤدي إلى هدر كبير في تكلفة الركام الزخرفي والمواد الرابطة بدون أي قيمة بصرية إضافية.
القيمة الجمالية لأرضيات Polished Terrazzo تتحقق في الطبقة السطحية فقط، عادة في أول 20–30 مم من السطح، حيث يتم كشف الركام بعد الجلخ والصقل.
- طبقة خرسانية حاملة Structural Concrete Base تحقق المتطلبات الإنشائية.
- تعلوها طبقة تيرازو زخرفية Terrazzo Topping Layer بسمك محدود يتم جلخها وصقلها للحصول على التشطيب النهائي.
خطوات تنفيذ التيرازو الزخرفي المصقول في الساحات والبلازات - Step by Step.
1️⃣ تنفيذ البلاطة الخرسانية الحاملة - Structural Concrete Base
2️⃣ تجهيز السطح ميكانيكيًا - Mechanical Surface Preparation
3️⃣ تنفيذ طبقة الربط - Bonding Layer
4️⃣ صب طبقة التيرازو السطحية - Terrazzo Topping Layer
- يتم صب وفرد طبقة التيرازو الزخرفية بسمك تقريبي 25–35 مم فوق طبقة الربط المعتمدة، باستخدام الأسمنت الأبيض White Cement.
- يمكن إضافة صبغات لونية Color Pigments / Color Agents حسب اللون التصميمي المطلوب.
- يُضاف الركام الزخرفي الملون Decorative Aggregates (رخام / جرانيت / زجاج) بنسب توزيع تحقق الشكل اللوني المعتمد في العينة Approved Mockup.
- يمكن تحديد النسب اللونية للركام الملون موزعة مثلا كالأتي 30% + 30% + 40% أو حسب التصميم، بشرط الحفاظ على تجانس الخلطة وعدم حدوث Segregation.
- يتم اختيار تدرج مقاسات الركام Aggregate Size Gradation بما يتناسب مع السماكة النهائية وشكل التشطيب المطلوب.
- غ 6–16 مم، مع مراعاة أن المقاسات الأصغر تعطي توزيعًا بصريًا أكثر تجانسًا بعد الجلخ، بينما المقاسات الأكبر تعطي مظهرًا زخرفيًا أكثر جرأة.
- يجب ضبط المناسيب أثناء الفرد بدقة، لأن الجلخ والصقل لاحقًا هو للتشطيب وليس لتصحيح تموجات كبيرة في السطح.
5️⃣ تنفيذ الفواصل والتقسيمات - Joints & Divider Strips.
6️⃣ الجلي والصقل المرحلي - Grinding → Honing → Polishing.
7️⃣ اختيار درجة التشطيب الخارجي - Finish Level.
8️⃣ طبقة الحماية النهائية - Protective Sealer.
ربط تصميم التيرازو المصقول بالهوية المعمارية للمشروع.
أرضيات Polished Terrazzo ليست مجرد خامة تشطيب، بل سطح قابل للتشكيل التصميمي يمكن استخدامه لصناعة هوية بصرية للأرضية بدون تغيير نظام التنفيذ. يمكن تحقيق ذلك من خلال تقسيمات لونية Color Zones، وخطوط تنظيمية باستخدام Divider Strips، أو تكوين Grid و Panels واسعة تخدم حركة المشاة ومحاور الفراغ.
ضبط الجودة في تنفيذ التيرازو المصقول - Checklist مهندس التنفيذ (QA/QC).
- التأكد من تحقيق مقاومة الضغط (إجهاد تكسير الخرسانة).
- مراجعة الميول (Slope) من طبقة القاعدة نفسها (غالبًا ≥ 1–1.5%) لتفادي خطر الانزلاق أو تلف طبقة الحماية فيما بعد.
- تجهيز السطح (Surface Preparation) والتحقق من تخشين السطح المستقبل لطبقه التيرازو، مع إزالة أي أتربة ناعمة تضعف الربط الجيد.
- التأكد من تنفيذ طبقات الربط (Bonding Layer) أسمنتية محتوي لايقل عن 300 كجم/م3 حسب المواصفة؛ ضعفها يؤدي إلى انفصال الطبقة السطحية أو مايسمي بـ Delamination.
- تجانس خلطة التيرازو مراجعة توزيع الركام الزخرفي (Aggregates Distribution) داخل الخلطة ورفض أي خلطة بها انفصال حبيبى (Segregation) أو تكتل واضح للون محدد في منطقه معينة.
- تحديد توقيت بدء الجلخ (Grinding) بتجربة موقعية، لأن الجلخ المبكر يسبب خلع للحبيبات والمتأخر يزيد من مجهود وزمن التلميع.
- مراجعة استواء السطح (Levelness) باستخدام حواف مستقيمة Straight Edge؛ الجلخ ليس وسيلة لتصحيح تموجات كبيرة ولكن لتلميع السطح وإظهار الألوان.
- ضرورة عمل واعتماد (Mockup) لا يقل عن (2×2) م بنفس المواد وخطوات الصقل و دهان السيلر(Sealer) قبل التعميم في الموقع.
- لا تنسي التنسيق بين الخدمات المختلفة (MEP Coordination) تثبيت مواقع الفتحات والأطر المعدنية قبل التنفيذ؛ أي تكسير بعد الصقل سيبقى ظاهرًا ولي له علاج سوي التغيير الكامل مابين الفواصل.
- مراجعة رسومات التشغيليى للفواصل (Control & Expansion Joints) وربطها بالتقسيم المعماري واستخدام فواصل مرنة حيث يلزم.
- مراعاة الحرارة والرياح أثناء الصب والجلخ، وتجنب التنفيذ تحت شمس حادة أو جفاف سطحي سريع.
قائمه فحص (Checklist) لاستلام بند التيرازو المصقول بالموقع.
🔹 مستندات واعتمادات قبل تنفيذ البند.
🔹 فحص إنشائي للبلاطة الخرسانية (SOG) قبل طبقه التيرازو النهائية (Toping).
🔹 فحص طبقة التيرازو بعد التنفيذ.
🔹 فحص جودة الجلخ والصقل — Finish Quality
🔹 فحص الاستواء والمناسيب
🔹 الفواصل والتقسيمات
🔹 مناطق الفتحات والخدمات
🔹 طبقة الحماية النهائية
تسعير بند التيرازو المصقول وفصل الكميات في الـ BOQ - لتجنب تضخيم التكلفة.
التيرازو نظام طبقات، وبالتالي يجب أن ينعكس ذلك بوضوح في Bill of Quantities (BOQ) عن طريق فصل البنود حسب طبقات ومراحل التنفيذ بحيث يكون، وليس كبند واحد مجمّع.
- بند بلاطة خرسانية حاملة Structural Concrete Base: يُقاس بالمتر المكعب حسب السمك الإنشائي (مثل 12–15 سم أو حسب التصميم)، بدون أي ركام زخرفي.
- بند طبقة التيرازو السطحية Terrazzo Topping Layer: يُقاس بالمتر المسطح بسماكة محددة (مثل 30 مم ± السماحية)، ويشمل الخلطة الزخرفية فقط.
- بند الجلخ والصقل Grinding & Polishing: يُقاس بالمتر المسطح، ويشمل مراحل الجلخ المتدرج وفتح الفواصل وتنظيف السطح حتى درجة التشطيب المعتمدة.
- بند الفواصل والشرائح Divider Strips & Joints: يُقاس بالمتر الطولي حسب النوع (نحاس / ألومنيوم / فواصل مرنة) ومن عينات معتمدة.
- بند الحماية السطحية Sealer & Surface Treatment: يُقاس بالمتر المسطح، ويشمل توريد وتطبيق مادة الحماية الخارجية المعتمدة.
أهمية تسعير بند تنفيذ التيرازو للمالك والمقاول.
- يمنع تضخيم تكلفة الركام الزخرفي
- يكشف فروق الأسعار الحقيقية بين المقاولين
- يسمح بالمقارنة العادلة بين العروض
- يسهّل مراجعة التغييرات Variation Orders
- يربط التكلفة مباشرة بعناصر التنفيذ الفعلية
أخطاء شائعة في تنفيذ التيرازو المصقول يجب تجنبها في الموقع.
- تقليل سماكة طبقة التيرازو السطحية عن الحد التصميمي، مما يسبب ضعف تماسك واقتلاع حبيبات أثناء الجلخ Aggregate Pull-Out.
- صب التيرازو بكامل سمك البلاطة بدل نظام الطبقتين Two-Layer System، وهو هدر تكلفة بدون أي فائدة جمالية إضافية.
- ضعف تجهيز السطح قبل التوبينج Surface Preparation أو الاكتفاء بالتنظيف دون تخشين ميكانيكي، مما يؤدي لاحقًا إلى انفصال الطبقة Delamination.
- تنفيذ Bonding Layer بشكل ضعيف أو غير متجانس أو على سطح ملوث بالأتربة.
- سوء توزيع الركام الزخرفي داخل الخلطة، وظهور مناطق فقيرة أو متكتلة بعد الصقل.
- بدء الجلخ مبكرًا قبل وصول الطبقة السطحية لصلادة كافية، مما يسبب اقتلاع الحبيبات وظهور فجوات.
- الجلخ السريع غير المتدرج بدون برنامج مراحل Grinding Stages واضح، وترك آثار أدوات عميقة.
- تجاهل تخطيط الفواصل وربطها بالتقسيم المعماري، وتركها للاجتهاد الموقعي.
- تنفيذ الصب أو الجلخ في ظروف طقس قاسية دون احتياطات، مثل حرارة عالية أو رياح جافة تسبب تشققات سطحية.
- عدم تنفيذ Mockup معتمد قبل التعميم، مما يفتح باب خلافات شكلية مع المالك بعد الصقل.
الصيانة الدورية لأرضيات التيرازو المصقول - ما الذي يجب إبلاغه للمالك عند التسليم؟
رغم أن أرضيات التيرازو المصقول (Polished Terrazzo Flooring) تُصنَّف كأرضيات منخفضة الصيانة، إلا أنها ليست بدون صيانة. الأداء البصري الطويل واللمعان واستقرار السطح يعتمد على برنامج صيانة بسيط لكن منتظم.
- تنظيف دوري باستخدام منظفات محايدة Neutral Cleaners غير حمضية.
- منع استخدام المواد الحمضية أو القلوية القوية لأنها تؤثر على طبقة الحماية السطحية.
- تجنب الفرش المعدنية أو أدوات الكشط الخشنة التي قد تخدش سطح الصقل.
- استخدام معدات تنظيف ميكانيكية ناعمة في الساحات الواسعة بدل الطرق اليدوية العنيفة.
- إزالة البقع الزيتية أو الملونة سريعًا قبل امتصاصها سطحيًا.
- إعادة تطبيق طبقة الحماية Sealer / Protective Coat بشكل دوري - غالبًا كل 1–3 سنوات في الساحات التجارية حسب كثافة الاستخدام.
متى لا يكون التيرازو المصقول هو الخيار المناسب للأرضيات الخارجية؟
- المناطق شديدة الانحدار حيث يصعب تحقيق معامل مقاومة انزلاق كافٍ حتى مع تشطيب Honed أو Satin.
- المناطق المعرضة بشكل مستمر لزيوت ودهون أو ملوثات صناعية، لأن السطح المصقول يتأثر بصريًا ويتطلب صيانة أعلى.
- المواقع التي تتطلب فتحًا متكررًا للخدمات الأرضية (كهرباء – صرف – اتصالات)، لأن أي تكسير بعد الصقل سيظل ظاهرًا حتى بعد الإصلاح.
- المشاريع ذات الميزانية المحدودة جدًا التي لا تتحمل تكلفة نظام الجلخ والصقل المرحلي.
- المواقع التي لا يمكن فيها ضبط الجودة التنفيذية بدقة أو لا يتوفر فيها مقاول متخصص في Terrazzo Grinding & Polishing.
- المساحات التي تتطلب قابلية فك وإعادة تركيب سريعة، حيث تكون الأنظمة البلاطية أو الوحدات المنفصلة أكثر عملية.
بدائل عملية في حالة عدم استدام أرضيات التيرازو الأسمنتيه.
الأسئلة الشائعة FAQ.
ما الفرق بين التيرازو المصقول و Exposed Aggregate Concrete؟
التيرازو المصقول (Polished Terrazzo) يعتمد على طبقة زخرفية يتم جلخها وصقلها حتى يصبح السطح ناعمًا ومتجانسًا بصريًا ومناسبًا للساحات الراقية. أما Exposed Aggregate فيتم فيه كشف الركام بالغسيل بدون صقل، ويكون السطح خشنًا وأكثر مقاومة للانزلاق، ويُستخدم غالبًا في المشايات.
هل يجب تنفيذ التيرازو المصقول بكامل سمك البلاطة الخرسانية؟
لا. هذا خطأ شائع ومكلف. التنفيذ الصحيح يكون بنظام طبقتين Two-Layer System: بلاطة خرسانية حاملة، تعلوها طبقة تيرازو زخرفية بسمك تقريبي 25–35 مم فقط يتم صقلها.
ما السمك المناسب لطبقة التيرازو المصقول الخارجية؟
في أغلب البلازات وساحات المولات يكون سمك Terrazzo Topping المناسب حوالي 30 مم تقريبًا مع سماحية بسيطة. تقليل السمك أكثر من ذلك يرفع خطر اقتلاع الحبيبات وضعف التماسك.
هل التيرازو المصقول الخارجي يكون زلقًا؟
قد يصبح زلقًا إذا تم الوصول إلى لمعان مرآوي عالي. في الخارج يُفضل تشطيب Honed أو Satin Finish مع Sealer مانع للانزلاق لتحقيق توازن بين الشكل والأمان.
متى يبدأ الجلخ والصقل بعد صب التيرازو؟
لا يوجد عدد أيام ثابت. التوقيت الصحيح يُحدد بتجربة موقعية Field Test عند وصول الطبقة لصلادة تمنع اقتلاع الركام أثناء الجلخ.
هل يحتاج التيرازو المصقول إلى صيانة دورية؟
نعم — لكنه Low Maintenance. يحتاج تنظيف بمواد محايدة وإعادة تطبيق Sealer كل 1–3 سنوات حسب كثافة الاستخدام.
ما أكثر سبب لفشل طبقة التيرازو المصقول؟
أكثر سبب شائع هو ضعف تجهيز السطح قبل التوبينج Poor Surface Preparation أو غياب Bonding Layer — مما يؤدي إلى انفصال الطبقة السطحية لاحقًا.
هل يمكن تنفيذ ألوان وأنماط مختلفة في نفس الساحة؟
نعم. يمكن تنفيذ Patterns & Color Zones باستخدام Divider Strips وتوزيع ألوان ركام مختلفة — بشرط اعتماد Shop Drawings قبل التنفيذ.
