كم نسبة مسطح اللاندسكيب في المشاريع وكيف تؤثر على الربحية وتجربة المستخدم؟

كم نسبة مسطح اللاندسكيب من إجمالي مساحة المشروع؟ وكيف تؤثر على الربحية؟

في هذا المقال سنتناول بالتفصيل:

• النسب الإرشادية المعتمدة هندسيًا (Benchmarks).
• تأثير نسبة اللاندسكيب على ربحية المشروع.
• انعكاس هذه النسب على تسعير المتر لمهندسي اللاندسكيب.
• دورها في قرارات التخطيط، الطرق، والمواقف.
• مقارنة بين المشاريع السكنية، التجارية، السياحية وغيرها.

لماذا تزيد مساحة اللاندسكيب من قيمة مشروعك السوقية؟

1. المباني: الكتل الإنشائية المشغولة التي تحتوي على الوحدات السكنية، المكاتب، أو الغرف الفندقية.
2. الطرق: شبكات الطرق الداخلية والخدمية، بالإضافة إلى مسارات الطوارئ لتسهيل الحركة والوصول السريع عند الحاجة.
3. مواقف السيارات: مناطق مخصصة لوقوف السيارات، سواء كانت سطحية أو متعددة الطوابق، لتلبية احتياجات المستخدمين والزوار.
4. اللاندسكيب والمساحات المفتوحة: المساحات الخضراء، الساحات، مسارات المشاة، ومناطق الجلوس والاسترخاء، التي توفر جودة حياة وتجربة استخدام متكاملة.

جدول نسب توزيع اللاندسكيب حسب نوع المشروع - دليل مهندسي اللاندسكيب.

% نسبة اللاندسكيب وتسعير المتر المسطح في المشروعات.

لذلك، معرفة المسطح الإجمالي للاندسكيب ليست مجرد معلومة شكلية، بل عنصر أساسي في حساب قيمة المتر المخصص للاندسكيب وتقدير ربحية المشروع بدقة.

لا يجوز تسعير المتر المسطح دون تحديد النسبة الحقيقية للمسطحات المفتوحة، ويجب دائمًا ربط السعر بكثافة العناصر المستخدمة، وليس بالمساحة فقط، لضمان دقة التكلفة وفعالية الاستثمار.

كيفية حساب تكلفة المتر المربع للاندسكيب بدقة.

لحساب تكلفة كل متر مربع من اللاندسكيب بدقة، يجب اتباع خطوات واضحة ومنهجية تشمل جميع العناصر الإنشائية، المائية، الزراعية، والكهربائية:

1️⃣ الأعمال المدنية (Hardscape).

1. الأرضيات والمشايات والأرصفة: أعمال الخرسانة العادية والمسلحة، قواعد المظلات، قواعد أعمدة الكهرباء، السلالم، والرامبات.
2. الأسوار والجدران الاستنادية: أعمال الخرسانة الخاصة بالأسوار والجدران الساندة.
3. تبليط الأرضيات: بلاط الإنترلوك، الرخام، البازلت، أو أي نوع تبليط آخر.
4. الحفر والردم: حسب الميزانية الشبكية قبل وبعد تنفيذ الأعمال.
5. البردورات: بردورات الطرق وبردورات مناطق الزراعة بالمتر الطولي.
6. حمامات السباحة والعناصر المائية: عادة تُحسب كمقايسة منفصلة بسبب أعمال الميكانيكا والكهرباء، الطلمبات، تشطيبات الرخام والعزل المائي (ممبرين وعزل إسمنتي).

2️⃣ الأعمال الزراعية (Softscape).

1. المزروعات: أشجار، نخيل، شجيرات، ونجيل بالمتر المربع.
2. التربة والأسمدة: خليط التربة الزراعية، السماد الأولي، والكمبوست.
3. الرمال والموليش: للأرضيات الرملية أو المسارات الخاصة.

3️⃣ الأعمال الكهربائية والكابلات.

1. أعمدة الإنارة: ديكورية، جدارية، أرضية، داون لايت، بولارد.
2. احتساب الكابلات، الإكسسوارات، غرف المناهيل، والتوصيلات الكهربائية.

4️⃣ أعمال الصرف المغطي.

1. الصرف المغطى بالمتر الطولي، يشمل الزلط، الجيوتكستايل، مناهيل PVC، والتوصيلات اللازمة.

5️⃣ أعمال مواسير وشبكات الري.

1. جميع الأطوال لكل قطر على حدة، مع احتساب القطع، الإكسسوارات، غرف المحابس، أنواع المحابس، الرشاشات، والطلمبات.

6️⃣ حساب إجمالي تكلفة المتر المربع.

• قسمة التكلفة الإجمالية على المسطح الكلي:

$$\text{تكلفة المتر المربع} = \frac{\text{إجمالي تكلفة اللاندسكيب}}{\text{إجمالي مسطح اللاندسكيب (م²)}}$$

• تكلفة المتر المربع = إجمالي مسطح اللاندسكيب (م²)إجمالي تكلفة اللاندسكيب​.

مثال عملي:

• إجمالي تكلفة اللاندسكيب: 1,500,000 جنيها.
• إجمالي المسطح: 5,000 م².
• تكلفة المتر المربع = 1,500,000 ÷ 5,000 = 300 جنيه/م²

1. ربط السعر الحقيقي لكل متر بمساحته الفعلية.
2. مقارنة الكلفة بالعوائد المحتملة على المشروع.
3. تجنب تسعير المتر بشكل عشوائي أو بالاعتماد على مشاريع أخرى.

الخلاف بين مهندس التخطيط ومصمم اللاندسكيب، والحل.

• التخطيط يريد طرق واسعة ومواقف كثيرة.
• اللاندسكيب يريد مساحات خضراء وظل ومسارات مشاة ودراجات.

الحل: تصميم متوازن يحافظ على كفاءة الحركة + جودة البيئة + الجاذبية البصرية.

• ❌ يصبح اللاندسكيب مجرد مساحة متبقية أو عنصر تجميلي بلا دور استراتيجي.
• ❌ توزيع غير متوازن بين المباني، الطرق، والمواقف، مما يقلل كفاءة التشغيل ويزيد الهدر.
• ❌ صعوبة في تقدير تكلفة التنفيذ لكل متر مربع بدقة، وربطها بعائد الاستثمار المتوقع.
• ❌ صعوبة دمج عناصر اللاندسكيب مثل المشايات، الجزر الوسطى، وأشجار الظل بشكل عملي وجمالي.
• ❌ خطر نقل نسب مشاريع أخرى دون مراعاة طبيعة الموقع واحتياجات المشروع الفعلية.

1️⃣ من هو المستخدم النهائي؟

2️⃣ ما هو الهدف التجاري للمشروع؟

3️⃣ ما هي القيود القانونية؟

4️⃣ ما هو مستوى الصيانة المتوقع؟

5️⃣ ما هو العمر التشغيلي للمشروع؟